Symbolbild, KI-generiert
Sachsen
Gute Investitionen eröffnen meist neue Möglichkeiten. Dennoch bleibe ich dabei: Ein Zuhause kauft man meist nur einmal.
Warum ich
Wie oft ich das schon gemacht habe, ist zweitrangig. Entscheidend ist der Fokus: Wohnimmobilien, Investments, Einzel- und Suchaufträge — ob das eine 35-Quadratmeter-Wohnung in Zwickau ist oder ein Objekt im siebenstelligen Bereich. Genau dieser Fokus ist der Grund, wofür Sie einen Makler beauftragen — und nicht dafür, dass jemand ein Schild in den Vorgarten stellt.
Aufgewachsen bin ich mit der Faszination für Räume und Architektur. Geblieben ist die Überzeugung, dass ein guter Verkauf keine Frage des lautesten Inserats ist, sondern der Vorbereitung: belastbare Unterlagen, ein realistischer Preis und Käufer, die tatsächlich finanzieren können.
Leistungen
Von der Wertermittlung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Sie erfahren vorab, was Ihre Immobilie realistisch bringt — nicht, was Sie gern hören würden.
02Mieterauswahl ist Risikomanagement. Ich prüfe Bonität und Unterlagen, organisiere die Übergabe und halte die Balance zwischen dem, was Eigentümer brauchen, und dem, was Mieter erwarten dürfen.
03Suchauftrag statt Dauerklicken auf Portalen. Sie sagen mir, was passen muss — Sie hören von mir, sobald etwas hereinkommt. Oft bevor es online geht.
04Erben, Scheidung, Umzug ins Pflegeheim, gestiegene Zinsen: Nicht jede Frage endet in einem Auftrag. Manchmal ist die ehrlichste Antwort, noch zu warten. Auch die bekommen Sie.
Kostenfrei & unverbindlich
Der häufigste Fehler beim Verkauf passiert lange vor dem ersten Inserat: beim Preis. Zu hoch angesetzt, steht das Objekt monatelang — und wird danach unter Wert verkauft.
In 60 Sekunden
Ihre Angaben gehen ausschließlich an mich persönlich.
Ablauf
Ein Verkauf dauert in unserer Region typischerweise drei bis sechs Monate. Damit diese Zeit planbar bleibt, arbeite ich immer nach demselben Ablauf.
Ich sehe mir die Immobilie an, wir sprechen über Ihre Situation und Ihren Zeitrahmen. Dauer: rund eine Stunde.
Schriftliche Einschätzung mit Vergleichsobjekten, Lagebewertung und einer realistischen Preisspanne.
Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung. Ich hole an, was fehlt — das ist der Teil, der sonst Wochen kostet.
Professionelle Fotos, Exposé, Veröffentlichung. Anfragen laufen über mich, nicht über Ihr Telefon.
Nur mit vorqualifizierten Interessenten. Wer nicht finanzieren kann, steht nicht in Ihrem Wohnzimmer.
Ich führe die Preisgespräche. Sie entscheiden — ohne am Küchentisch unter Druck zu geraten.
Kaufvertragsentwurf prüfen, Termin koordinieren, Beurkundung begleiten.
Protokoll, Zählerstände, Schlüssel. Erst danach ist der Auftrag für mich beendet.
Aktuell im Angebot
Live von meinem Kleinanzeigen-Profil — keine Beispiele.
Haltung
Ein Preis, der zu hoch ist, kostet Sie am Ende mehr als eine ehrliche Zahl am Anfang.
Überteuerte Objekte bleiben hängen. Nach drei Monaten ohne Anfragen kommt die erste Preissenkung, nach sechs die zweite — und Interessenten lesen daraus, dass etwas nicht stimmt. Verkauft wird dann meist unter dem Wert, den ein realistischer Einstieg gebracht hätte.
Deshalb bekommen Sie von mir eine Spanne mit Begründung, keine Wunschzahl. Wenn Ihnen eine andere Einschätzung lieber ist, sagen Sie es mir offen — dann reden wir über die Zahlen dahinter statt über Bauchgefühl.
Erster Schritt
Ein Gespräch verpflichtet zu nichts. Wenn Sie danach zu dem Schluss kommen, dass Verkaufen gerade nicht dran ist, war es trotzdem die richtige Stunde.